预警!新西兰留学租房这些问题要注意

名校招生英国阿坝中学校方面试会

  • 兰州 阿贝中学中国北区招生官
  • 2021-12-07 14:00
查看详情

专家讲座加拿大顶级高中分析

  • 兰州 加拿大校方老师
  • 2021-12-05 10:00
查看详情

名校招生英国顶尖私立高中面试

  • 兰州 兰州立思辰留学
  • 2021-12-03 14:00
查看详情

名校招生新西兰北方理工校方面试会

  • 兰州 兰州立思辰留学
  • 2021-12-02 15:00
查看详情

留学项目倒计时!2021国际教育展在线逛展指南终结版请收好!

  • 兰州 兰州立思辰留学
  • 2021-03-20 10:00
查看详情

  对于打算去新西兰留学的学生而言,住宿是个十分重要的事情,其中多数学生会选择在外租房。那么新西兰留学怎么租房?

  新西兰找房

  1)报纸:可以查询报纸上的房屋出租栏目,并与出租人取得联系。这种方式的好处是不需要交纳代理手续费,但需要花费较多时间精力。

  2)房地产公司:许多房地产公司也经营房屋出租业务,是房东与承租人之间的桥梁。除代理房东出租房子外,房地产公司也可同时为房东管理房子。房地产公司通常收取租客等同一周的房租手续费,但只是在确定租房以后收取。选择房地产公司的好处是选择性多,且房地产代理可带你视察房子情况,能够较快找到你需要的房子。

  3)出租中心:出租中心通常在你交纳一定费用后才可查看他们出租的房子,收费通常少于房地产公司。但是,即使你对他们提供的房子不满意,也照样要支付费用。

  签订租房合约

  一旦找到中意的房子,做的第一件事就是签订租房合约。可以与房东签订,也可以与房地产公司签订,一般使用政府住房部提供的标准租房合约。

  交付租房押金

  房东可要求你交纳一笔押金,金额最多为四周房租,这笔押金在您退房时将返还给您(除了未缴纳押金或物件有损坏)。房东在收到押金后的23个工作日之内把押金交到租房服务处所属的押金中心,收据将寄给你和房东。

  迁出住房后,你在租房服务处填写一份表格后取回押金,你和房东都要在表上签字。如果对于押金有异议,可将争议提交到租房仲裁处审理。

  终止租约

  如果您想迁出住房,除非房东同样缩短时间,否则,您必须在搬出前21天用书面通知房东。如果房东希望您搬出住房,他必须提前90天给您书面通知。如果出现下列情况,该时间可以缩短到42天:

  1、住房被出售并且新房主要求腾空。

  2、房东或者其家属需要在该房子居住。

  3、房东的雇员需要住该房子。

  同住室友需注意

  在新西兰,租客和室友在法律上是不同的概念。只有在租房协议上与房东签订租房合同的才被认为是租客 ﹙tenant﹚,如果你的室友和你有租约关系,而不是和房东有租约关系,并且支付房租给你的话,则被认为是你的室友 ﹙flatmate﹚。按照新西兰的相关规定,室友和房东没有租约关系,但需要向租客负责,这意味着如果租客与室友发生不愉快时,或者室友拒绝分担房租时,租客有权要求室友搬离住所。

  在搬进公寓之前,租客可以和室友协商签署一份室友协议,提前约定好关于每个人承担多少房租、水电网费,可以使用哪些区域等内容。为了更清晰的了解每个人需要缴交的各项费用,租客可以选择在冰箱或者餐桌上张贴缴费清单;大家也可以使用线上工具让所有人知道自己每月需要缴交多少费用。为了防止逾期未缴的情况发生,你还可以在手机上设置日程,确保自己能够按时缴费。

  处理纠纷怎么办

  如果小伙伴们在租房期间与房东发生纠纷,大家也不必焦急。新西兰政府部门为租客们提供了规范的流程来妥善解决纠纷。常见的纠纷解决方法有4种,租客可以结合自身实际选择合适的方法来维护权益。

  自主解决纠纷

  1.自主解决意味着选择对话的方式与房东解决问题,主动与房东协商沟通,在租房期间营造良好的租赁关系。

  2.使用fasttrack resolution(快速解决):fasttrack resolution是新西兰租赁服务处﹙tenancy services﹚ 专门帮助房东和租客达成正式协议、解决纠纷的服务。他们提供的服务包括对房东或租客提供建议、信息和调停服务。如果有需要,你可以考虑选择这样的第三方服务来解决纠纷。

  3.调停:如果你们的纠纷比较复杂,你还可以联系专门的调停机构调停解决你们的纠纷。

  4.租赁仲裁庭(the tenancy tribunal):除了以上3种解决方案,你还可以申请租赁仲裁庭的仲裁。租赁仲裁庭将会听取双方的意见,并最终出具拥有法律效益的仲裁。在tenancy service官网可以浏览到具体的纷争处理的流程。

留学活动报名中
免责声明
1、文章部分内容来源于百度等常用搜索引擎,我方非相关内容的原创作者,也不对相关内容享有任何权利 ;部分文章未能与原作者或来源媒体联系若涉及版权问题,请原作者或来源媒体联系我们及时删除;
2、我方重申:所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有,但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜,若转载内容可能存在引用不当或版权争议因素,请相关权利方及时通知我们,以便我方迅速删除相关图文内容,避免给双方造成不必要的损失;
3、因文章中文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考 。未尽事宜请搜索"立思辰留学"关注微信公众号,留言即可。